Где копить взносы на капитальный ремонт

 

Жители почти всех регионов России начали платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Те собственники, которые предпочитают самостоятельно управлять финансами, выбрали специальный счет, те, кто активности не проявил, автоматически попали в общий котел — они перечисляют взносы региональному оператору. Где копить выгоднее и как сменить копилку, разбираемся с экспертами НП «ЖКХ Контроль».

 

ГДЕ КОПИТЬ

  1. На специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого может быть ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, а также региональный оператор (если дом обслуживает управляющая компания).
  2. На счете регионального оператора – в общем котле. Помимо взносов тех собственников, которые сделали такой выбор осознанно, сюда по умолчанию попадают капительные деньги тех, кто не принял никакого решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

 

КОМУ ЧТО ПОДХОДИТ

Специальный счет. Подходит активным собственникам, предпочитающим самостоятельно управлять домом и финансами. Выгодно аккумулировать взносы на специальном счете собственникам относительно новых домов.

Плюсы. Владельцы специального счета имеют возможность провести ремонт до установленного региональной программой срока. При достижении минимального размера фонда уплату взносов можно приостановить. Со специального счета просто и быстро перейти на счет регионального оператора: на это нужен всего месяц.

Минусы. Пока жители будут копить деньги на капитальный ремонт, есть опасность того, что они обесценятся. Если не привлекать заемные средства, может потребоваться ни один десяток лет, чтобы собрать средства, достаточные для капремонта дома (всего программа рассчитана на 25 лет).

Счет регионального оператора (общий котел). Подходит для всех домов, но прежде всего старых, ремонт которым требуется в первую очередь, а жители не в состоянии собрать сразу крупную сумму.

Плюсы. Учредителем регионального фонда капремонта выступает субъект Федерации. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором своих обязательств, за возможные злоупотребления и нецелевое расходование средств регионального фонда субсидиарную ответственность перед собственниками несет субъект Федерации. Региональному фонду проще получить льготные кредиты для ремонта домов. Деньги в региональном фонде работают постоянно, за их обесценивание можно не переживать.

Минусы. Самый большой риск – не увидеть свой дом в списке первоочередных на капремонт. Деньгами, собранными жителями, распоряжаются чиновники: взносы, накопленные одним домом они вправе направить на ремонт другого. Чтобы перейти с этого способа накопления на специальный счет, потребуется два года.

 

КАК ИЗМЕНИТЬ

Решение об изменении способа накопления взносов на капремонт принимается на общем собрании собственников.

Переход со специального счета на счет регионального оператора возможен при отсутствии непогашенной задолженности. Решение о смене способа накопления вступает в силу через месяц после направления владельцу специального счета соответствующего решения общего собрания.

Процедура перехода со счета регионального оператора на специальный счет сложнее и затратнее по времени. Для этого на общем собрании собственники должны принять решение:

– о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

– о перечне услуг/работ по капитальному ремонту общего имущества;

– о сроках проведения капремонта;

– о владельце специального счета;

– о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Решение вступает в силу через два года после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников.

 

МИМО КАССЫ

Взносы на капитальный ремонт не платят:

– собственники помещений в доме, признанном аварийным, подлежащем сносу или реконструкции;

– собственники помещений в доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решение о его изъятии для государственных или муниципальных нужд;

– граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма.

 

 
По теме
В первом полугодии в «Энергосбыт» АО «Чеченэнерго» (входит в ГК «Россети») поступило более 53 тысяч заявок на ограничение (отключение) подачи электроэнергии злостным неплательщикам.
16.08.2018
За полгода в Чеченской Республике энергетики обесточили 3,2 тысячи неплательщиков - ИА Грозный-информ В первом полугодии в «Энергосбыт» АО «Чеченэнерго» (входит в ГК «Россети») поступило более 53 тысяч заявок на ограничение (отключение) подачи электроэнергии злостным неплательщикам.
15.08.2018
 
Рейд в рамках акции «Стоп, энерговор!» выявил 37 фактов кражи электроэнергии - ИА Грозный-информ Специалисты службы взаимодействия с клиентами (СВК) АО «Чеченэнерго» (входит в ГК «Россети») продолжают рейдовые мероприятия, направленные на выявление недобросовестных абонентов.
13.08.2018
Сотрудница «Чеченэнерго»  победила в конкурсе «ЭнергоХолмс» - ИА Грозный-информ Победителем конкурса «ЭнергоХолмс» второй месяц подряд становится электромонтер участка транспорта электроэнергии Наурских районных электрических сетей АО «Чеченэнерго» Румиса Межидова.
02.08.2018
 
За полгода в Чеченской Республике энергетики обесточили 3,2 тысячи неплательщиков - ИА Грозный-информ В первом полугодии в «Энергосбыт» АО «Чеченэнерго» (входит в ГК «Россети») поступило более 53 тысяч заявок на ограничение (отключение) подачи электроэнергии злостным неплательщикам.
15.08.2018 ИА Грозный-информ
Рейд в рамках акции «Стоп, энерговор!» выявил 37 фактов кражи электроэнергии - ИА Грозный-информ Специалисты службы взаимодействия с клиентами (СВК) АО «Чеченэнерго» (входит в ГК «Россети») продолжают рейдовые мероприятия, направленные на выявление недобросовестных абонентов.
13.08.2018 ИА Грозный-информ
Следующее заседание суда по делу Оюба Титиева пройдет 27 августа - ИА Грозный-информ В Шалинском городском суде сегодня, 16 августа, состоялось очередное слушание по делу главы чеченского отделения правозащитного центра «Мемориал» Оюба Титиева, обвиняемого в хранении наркотиков в крупном размере.
16.08.2018 ИА Грозный-информ
Театрально-концертном зале состоялось торжественное открытие Международного фестиваля-конкурса «Орфей – 2018» - Министерство культуры Театрально-концертном зале состоялось торжественное открытие Международного фестиваля-конкурса «Орфей – 2018», который проходит с 15 по 18 августа в г. Грозный.
16.08.2018 Министерство культуры
    Институт экономики, управления и социальных отношений приглашает на всероссийский практический семинар «Эффективная реализация проектов ГЧП в культуре», который состоится в Москве в сентябре 2018 года.
10.08.2018 Столица Плюс
Попасть в дивную сказку или вернуться в далекое прошлое, прожить несколько жизней и за мгновение ощутить всю палитру чувств, начиная от ненависти до самой искренней любви, в реальной жизни кажется невозможным,
06.08.2018 Столица Плюс
16 августа  в Грозном состоится  международный турнир по профессиональному кикбоксингу памяти А.А.Кадырова - ИА Грозный-информ Завтра в Грозном, в Спорт Холле «Колизей», пройдёт грандиозный международный турнир по профессиональному кикбоксингу, приуроченный памяти Первого Президента Чеченской Республики, Героя России Ахмата-Хаджи Кадырова.
15.08.2018 ИА Грозный-информ
Известный чеченский кикбоксер Турпал Токаев стал новым чемпионом мира по версии WFK - ИА Грозный-информ Представитель клуба кикбоксинга «Ахмат» из Чеченской Республики Турпал Токаев (+95 кг) стал новым чемпионом мира по версии WFK, одержав победу в титульном бою над Матеушом Дишмалом из Польши.
16.08.2018 ИА Грозный-информ
На базе Аргунской ГБ № 1 прошел День донора - ИА Грозный-информ Сегодня в ГБУ «Аргунская ГБ № 1» прошел День донора. Выездная бригада Республиканской станции переливания крови выехала в город для забора донорской крови.
16.08.2018 ИА Грозный-информ
Р. Кадыров: Турпал Токаев еще раз доказал, что является одним из самых лучших бойцов в мире - ИА Грозный-информ Поединки на Международном турнире по профессиональному кикбоксингу, посвящённом памяти Первого Президента Чеченской Республики, Героя России Ахмата-Хаджи Кадырова, вызвали живой интерес у любителей спорта.
17.08.2018 ИА Грозный-информ
Мэр г. Грозного  встретился с Послом Республики Словения - Администрация г. Грозный Мэр г.Грозного Ибрагим Закриев встретился с Чрезвычайным и Полномочным Послом Республики Словения в РФ Приможом Шелиго, которого сопровождали представители словенских деловых кругов.
16.08.2018 Администрация г. Грозный