Новости города БезФормата.Ru
Аргун
Главные новости
 
Задать вопрос?

Где копить взносы на капитальный ремонт

 

Жители почти всех регионов России начали платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Те собственники, которые предпочитают самостоятельно управлять финансами, выбрали специальный счет, те, кто активности не проявил, автоматически попали в общий котел — они перечисляют взносы региональному оператору. Где копить выгоднее и как сменить копилку, разбираемся с экспертами НП «ЖКХ Контроль».

 

ГДЕ КОПИТЬ

  1. На специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого может быть ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, а также региональный оператор (если дом обслуживает управляющая компания).
  2. На счете регионального оператора – в общем котле. Помимо взносов тех собственников, которые сделали такой выбор осознанно, сюда по умолчанию попадают капительные деньги тех, кто не принял никакого решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

 

КОМУ ЧТО ПОДХОДИТ

Специальный счет. Подходит активным собственникам, предпочитающим самостоятельно управлять домом и финансами. Выгодно аккумулировать взносы на специальном счете собственникам относительно новых домов.

Плюсы. Владельцы специального счета имеют возможность провести ремонт до установленного региональной программой срока. При достижении минимального размера фонда уплату взносов можно приостановить. Со специального счета просто и быстро перейти на счет регионального оператора: на это нужен всего месяц.

Минусы. Пока жители будут копить деньги на капитальный ремонт, есть опасность того, что они обесценятся. Если не привлекать заемные средства, может потребоваться ни один десяток лет, чтобы собрать средства, достаточные для капремонта дома (всего программа рассчитана на 25 лет).

Счет регионального оператора (общий котел). Подходит для всех домов, но прежде всего старых, ремонт которым требуется в первую очередь, а жители не в состоянии собрать сразу крупную сумму.

Плюсы. Учредителем регионального фонда капремонта выступает субъект Федерации. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором своих обязательств, за возможные злоупотребления и нецелевое расходование средств регионального фонда субсидиарную ответственность перед собственниками несет субъект Федерации. Региональному фонду проще получить льготные кредиты для ремонта домов. Деньги в региональном фонде работают постоянно, за их обесценивание можно не переживать.

Минусы. Самый большой риск – не увидеть свой дом в списке первоочередных на капремонт. Деньгами, собранными жителями, распоряжаются чиновники: взносы, накопленные одним домом они вправе направить на ремонт другого. Чтобы перейти с этого способа накопления на специальный счет, потребуется два года.

 

КАК ИЗМЕНИТЬ

Решение об изменении способа накопления взносов на капремонт принимается на общем собрании собственников.

Переход со специального счета на счет регионального оператора возможен при отсутствии непогашенной задолженности. Решение о смене способа накопления вступает в силу через месяц после направления владельцу специального счета соответствующего решения общего собрания.

Процедура перехода со счета регионального оператора на специальный счет сложнее и затратнее по времени. Для этого на общем собрании собственники должны принять решение:

– о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

– о перечне услуг/работ по капитальному ремонту общего имущества;

– о сроках проведения капремонта;

– о владельце специального счета;

– о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Решение вступает в силу через два года после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников.

 

МИМО КАССЫ

Взносы на капитальный ремонт не платят:

– собственники помещений в доме, признанном аварийным, подлежащем сносу или реконструкции;

– собственники помещений в доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решение о его изъятии для государственных или муниципальных нужд;

– граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма.

 

Фото: ER.RU - Единая РоссияФото: ER.RU Партийный проект «Единой России» «Управдом» представил карту нормативов общедомовых нужд (ОДН) по итогам проведенного мониторинга в регионах нормативов ОДН.
24.04.2017 Единая Россия
Глава республики Юнус-Бек Евкуров поручил муниципальным образованиям и энергетикам в кратчайшие сроки завершить аварийно-восстановительные работы и возобновить подачу электроэнергии в городах и селах республики.
24.04.2017 ИА Чеченинфо
Сотрудники Ачхой-Мартановских районных электрических сетей АО «Чеченэнерго» проводят разъяснительную работу среди населения, а именно с, так называемыми, хроническими должниками.
17.04.2017 ИА Чеченинфо
Прихожан чеченских мечетей призвали быть осторожными в отопительный период - ИА Чечня СегодняДо конца отопительного периода в Чеченской Республике проходят профилактические мероприятия в целях предотвращения пожаров в жилом секторе.
07.04.2017 ИА Чечня Сегодня
Прихожан чеченских мечетей призвали быть осторожными в отопительный период - МЧСДо конца отопительного периода в Чеченской Республике проходят профилактические мероприятия в целях предотвращения пожаров в жилом секторе.
07.04.2017 МЧС
Сотрудники министерства продолжают мониторинг хода эксплуатации объектов ЖКХ в зимних условиях - Министерство ЖКХМинистерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Чеченской Республики продолжается мониторинг хода эксплуатации объектов ЖКХ в зимних условиях 2016-2017 гг.
06.04.2017 Министерство ЖКХ
В Минприроды Чечни отметили День чеченского языка - ИА Чечня СегодняВ Министерстве природных ресурсов и охраны окружающей среды Чеченской Республики проведено собрание коллектива, посвященное празднованию Дня чеченского языка.
25.04.2017 ИА Чечня Сегодня
IMG 5142 2 DD - Министерство по национальной политикеИсполнилось 10 лет со дня подписания Концепции государственной национальной политики Чеченской Республики.
25.04.2017 Министерство по национальной политике
Нохчийн Республикин Куьйгалхочун,  Россин Турпалхочун Кадыров Рамзанан  Нохчийн меттан денца доьзна декъалдар - Вести республикиЛараме махкахой! Даггара декъалдо шу Нохчийн меттан денца! Шен ненан матте безам боцуш верг, цуьнца ховха юкъаметтиг йоцуш верг, иза Iалашбеш воцург шен Даймехкан бакъволу патриот хуьлийла дац.
25.04.2017 Вести республики
Усман Рассуханов назначен руководителем управления Казначейства по ЧР - ИА Чечня СегодняГлава ЧР Рамзан Кадыров произвел структурные и кадровые изменения в Правительстве ЧР.
25.04.2017 ИА Чечня Сегодня
Председатель Парламента ЧР принял участие во встрече Президента РФ В. Путина с членами Совета законодателей - Главa и ПравительствоПредседатель Парламента Чеченской Республики Магомед Даудов сегодня принял участие во встрече Президента России Владимира Путина с членами Совета законодателей.
25.04.2017 Главa и Правительство