Где копить взносы на капитальный ремонт

 

Жители почти всех регионов России начали платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Те собственники, которые предпочитают самостоятельно управлять финансами, выбрали специальный счет, те, кто активности не проявил, автоматически попали в общий котел — они перечисляют взносы региональному оператору. Где копить выгоднее и как сменить копилку, разбираемся с экспертами НП «ЖКХ Контроль».

 

ГДЕ КОПИТЬ

  1. На специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого может быть ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, а также региональный оператор (если дом обслуживает управляющая компания).
  2. На счете регионального оператора – в общем котле. Помимо взносов тех собственников, которые сделали такой выбор осознанно, сюда по умолчанию попадают капительные деньги тех, кто не принял никакого решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

 

КОМУ ЧТО ПОДХОДИТ

Специальный счет. Подходит активным собственникам, предпочитающим самостоятельно управлять домом и финансами. Выгодно аккумулировать взносы на специальном счете собственникам относительно новых домов.

Плюсы. Владельцы специального счета имеют возможность провести ремонт до установленного региональной программой срока. При достижении минимального размера фонда уплату взносов можно приостановить. Со специального счета просто и быстро перейти на счет регионального оператора: на это нужен всего месяц.

Минусы. Пока жители будут копить деньги на капитальный ремонт, есть опасность того, что они обесценятся. Если не привлекать заемные средства, может потребоваться ни один десяток лет, чтобы собрать средства, достаточные для капремонта дома (всего программа рассчитана на 25 лет).

Счет регионального оператора (общий котел). Подходит для всех домов, но прежде всего старых, ремонт которым требуется в первую очередь, а жители не в состоянии собрать сразу крупную сумму.

Плюсы. Учредителем регионального фонда капремонта выступает субъект Федерации. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором своих обязательств, за возможные злоупотребления и нецелевое расходование средств регионального фонда субсидиарную ответственность перед собственниками несет субъект Федерации. Региональному фонду проще получить льготные кредиты для ремонта домов. Деньги в региональном фонде работают постоянно, за их обесценивание можно не переживать.

Минусы. Самый большой риск – не увидеть свой дом в списке первоочередных на капремонт. Деньгами, собранными жителями, распоряжаются чиновники: взносы, накопленные одним домом они вправе направить на ремонт другого. Чтобы перейти с этого способа накопления на специальный счет, потребуется два года.

 

КАК ИЗМЕНИТЬ

Решение об изменении способа накопления взносов на капремонт принимается на общем собрании собственников.

Переход со специального счета на счет регионального оператора возможен при отсутствии непогашенной задолженности. Решение о смене способа накопления вступает в силу через месяц после направления владельцу специального счета соответствующего решения общего собрания.

Процедура перехода со счета регионального оператора на специальный счет сложнее и затратнее по времени. Для этого на общем собрании собственники должны принять решение:

– о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

– о перечне услуг/работ по капитальному ремонту общего имущества;

– о сроках проведения капремонта;

– о владельце специального счета;

– о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Решение вступает в силу через два года после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников.

 

МИМО КАССЫ

Взносы на капитальный ремонт не платят:

– собственники помещений в доме, признанном аварийным, подлежащем сносу или реконструкции;

– собственники помещений в доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решение о его изъятии для государственных или муниципальных нужд;

– граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма.

 

 
По теме
Рамзан Кадыров вручил АО «Чеченэнерго» более 100 единиц новой спецтехники - Парламент Чеченской Республики АО «Чеченэнерго» получило более 100 единиц спецтехники. В церемонии передачи новой техники предприятию принял участие Глава Чеченской Республики, Герой России Рамзан Ахматович Кадыров.
05.06.2018
 
Подобная акция в Грозном проводится впервые, но жители города восприняли ее с энтузиазмом, так как смогли поговорить с представителями управляющих компаний и ТСЖ о проблемах в содержании многоквартирных домов,
28.05.2018
 
Подобная акция в Грозном проводится впервые, но жители города восприняли ее с энтузиазмом, так как смогли поговорить с представителями управляющих компаний и ТСЖ о проблемах в содержании многоквартирных домов,
28.05.2018 ИА Чеченинфо
Посольство РФ: у США нет морального права обвинять Россию и требовать кого-то освободить - ИА Грозный-информ Власти США не имеют морального права обвинять РФ и требовать освобождения подследственных, подсудимых или осужденных в соответствии с российским законодательством за различные тяжкие преступления.
19.06.2018 ИА Грозный-информ
Глава Чеченской Республики Герой России Рамзан Кадыров не оставляет без внимания судьбы российских женщин и детей, оказавшихся по тем или иным причинам на территориях Сирии и Ирака.
28.05.2018 Столица Плюс
Поэтический мир живописи Гогена - Национальная Библиотека ЧР Книжно-иллюстрированная выставка «Поэтический мир живописи Гогена», посвященная 170-летию одного из величайших мастеров в истории мировой живописи Поля Гогена,
19.06.2018 Национальная Библиотека ЧР
В Национальной библиотеке ЧР им. А.А.Айдамирова состоялась научно-практическая конференция «Культурное многообразие в информационно-просветительской деятельности в библиотеках Северного Кавказа» .
14.06.2018 Столица Плюс
6 июня Россия отметила День русского языка, который неслучайно совпадает с днем рождения величайшего русского поэта Александра Сергеевича Пушкина – ровно 219 лет назад он появился на свет.
14.06.2018 Столица Плюс
Грозный встретил своих чемпионов - ИА Грозный-информ В праздничные выходные в аэропорту г. Грозного встречали триумфаторов первенства Европы по вольной борьбе среди младших юношей, которое проходило в Венгрии.
19.06.2018 ИА Грозный-информ
РАМЗАН КАДЫРОВ: РЕБЯТА, ВЫ ЛУЧШИЕ! - ЧГТРК Грозный Глава Чеченской Республики прокомментировал матч Чемпионата мира по футболу между Россией и Египтом, который завершился со счетом 3:1 в пользу нашей сборной.
20.06.2018 ЧГТРК Грозный
29.05.2018. Председатель Парламента ЧР, Герой России Магомед Даудов провёл заседание оргкомитета по обеспечению мероприятий, связанных с пребыванием команды-участницы Чемпионата мира по футболу FIFA-2018.
30.05.2018 Столица Плюс
Почта России организовала доставку и выдачу футбольным болельщикам России и мира более 300 тысяч персонифицированных карт зрителей – FAN ID (паспортов болельщика) чемпионата мира по футболу FIFA 2018 в России.
30.05.2018 Столица Плюс
Информируем Вас о том, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 9 мая 2017 года №202 «Об особенностях применения усиленных мер безопасности в период проведения в Российской Федерации чемпионата мира
29.05.2018 Столица Плюс
РАМЗАН КАДЫРОВ: РЕБЯТА, ВЫ ЛУЧШИЕ! - ЧГТРК Грозный Глава Чеченской Республики прокомментировал матч Чемпионата мира по футболу между Россией и Египтом, который завершился со счетом 3:1 в пользу нашей сборной.
20.06.2018 ЧГТРК Грозный
Министр в гостях у защитников леса! - Рослесозащита ЦЗЛ Чеченской Республики 19 июня 2018 года в офисе филиала ФБУ «Рослесозащита» «Центр  защиты леса Чеченской Республики» состоялась встреча директора Центра защиты Чеченской Республики Хасана Хазуева с министром природных ресурсов Чеченской Респ
19.06.2018 Рослесозащита ЦЗЛ Чеченской Республики